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发布:深圳要债公司 时间:2025-10-27 点击:26 官网:https://shenzhen.wjfzxh.com/
居家过日子
邻里之间难免磕磕碰碰
房屋漏水
是引发矛盾的常见原因之一
通过下面这起案例
看深圳要账公司如何居中调解
“不凉”邻里情
--基本案情--
范某与张某为上下相邻房屋所有权人。范某在房屋居住期间发现卫生间屋顶漏水,致使卫生间柜子被泡,生活受到严重影响。物业工作人员经过排查发现系居住在范某楼上的张某卫生间下水管道周围漏水所致,需要张某对管道进行维修并重新做防水。
经过多次交涉,张某拒不履行维修义务。故范某诉至法院,要求被告张某停止侵害并赔偿各项损失共计1万余元。
--厘清事实--
考虑到双方是邻里关系,如果矛盾纠纷处理不好不利于邻里和谐。案件承办法官在开庭审理前即联系鉴定科协调评估机构提前介入,前往现场进行调查了解、勘查测量,客观准确确定因果关系及原告的各项损失,并向双方当事人说清讲明漏水纠纷鉴定程序复杂,费用较高等情况,以便寻求最佳方案推进案件后续调解工作顺利开展。
--法院审理--
三门峡市湖滨区法院经审理认为,楼上房屋所有权人对自己所有房产内的设施负有日常管理和维护义务,其没有尽到管理职责,导致漏水给楼下造成损失,对损害后果的产生存在过错,应当承担相应的赔偿责任。因涉案金额较小且争议不大,法官向双方当事人释明,当庭将案件转为小额诉讼程序进行审理。
结合评估机构意见,法官加大释法析理力度,耐心劝说当事人互相体谅,将矛盾解决方案和法律诉讼成本一一讲透,采取“背对背”方式积极开展诉中调解,分别安抚双方情绪,最终促成双方达成和解。被告张某当庭赔偿原告范某各项损失共计1.5万元并申请撤诉,双方长达一年之久的矛盾纠纷得以化解,达到案结事了、重修旧好、社会和谐的良好效果。
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